[贈與過戶的程序及費用]
首先應在公證處辦理《贈與公證書》，（按建築面積，每平方米18-20元不等），填寫《西安市私有房屋權屬登記申請書》及《西安市房屋移轉過戶申請書》，贈與雙方持上述表格、《房屋所有權證》、雙方身份證、私章等到“交易中心”私房科辦理過戶手續。現場應繳納每平方米6元的過戶費，按評估價（一般拆遷安置房500元/平方米、商品房800-1000元/平方米左右）千分之五的評估費。待微機打印出單子（原黃票、一式二份））後上二樓換取發票，另一聯自留待20個工作日後領取產證。20個工作日後著急可直接持票查詢，或等待電話通知。取證時需繳納按評估價值3%的契稅，每件80-100元的監證費即可，至此贈與過戶程序全部完成。
[西安房產市場二手房存在有幾種形式？]
隨著二手房交易市場的不斷完善與規範，在經歷了將近一年的調整後，二手房交易逐漸復蘇。近日市政協委員提議我市今年全面開放二手房交易，這對期盼政策向暖，解決房產交易憑頸，放量交易的房產中介機構無疑是一大利好。 今年一季度中介機構飽嘗了房源短缺的煩惱，品嘗了沒有產證所帶來不能交易的苦衷。廣大消費者面對自己心儀而不能成交的各類房屋形式如霧裡看花、水中望月，陷入了深深的苦惱。這些形形色色、五花八門的房產形式，如不清理頭緒追蹤嗍源弄清來龍去脈，不僅給房產經紀工作帶來一定難度，給消費者也會造成虛假、欺騙假像，對中介產生不信任，所以、弄清西安房產市場二手房存在的形式，找出合理的解決辦法纔能從根本上促進二手房交易，更好地規範房產交易行為，促進中介機構工作。 1、商品房： 開發商以有償或劃撥方式獲得土地，投資建設，以商品性質出售的一種形式。個人產權來源均為市場上購來，這類房屋面積不等，戶型多樣，設施齊全，主要設施有暖氣、天然氣、熱水、有線或寬帶等。 這類形式裡有三種不同類型的房屋： A.有產證房屋，即隨時可以持證出售、典當、抵押、按揭等。 B.持《商品房（預）銷售合同》的房屋，這類房屋中2004年以前的，因沒有在“房產局”備案，出售時可先行聯繫開發商，交納部分費用即可將《商品房（預）銷售合同》更至購房人名下。經過備案的合同房聯繫開發商填寫《退房申請書》經“房產局”批準後方可更改合同。 C.抵帳房，基本等同於商品房。是開發商以房屋代替資金形式（等價）抵給建築商或供貨商的一種形式。一般可直接與買房人簽定合同，可按揭，但遇明顯低於商品房價時多為一次性付款。 2、拆遷安置房： 具有原有住房產權或資格（私房有產權證明公房有住房證明），經舊城或市政建設改造後，原地或易地安置而得來的住房。西安的拆遷安置房始於1945年西關機場建設。改革開放後始於1981年到1990年共實施動遷九萬多戶，750萬平方米，20多萬人口，使原來人均住房5平方米，發展到13平方米，通過拆遷實現居民家庭居住面積翻番。 近年來第二次大規模的拆遷安置工作是1991年元月8日國務院頒發的《78號令》，是我國第一部關於城市拆遷安置工作的最高法規。 1994年為貫徹落實國務院《城市房屋拆遷管理條例》（78號令），西安市人民政府發布《西安市城市建設拆遷安置實施細則》（市政發[1994]127號文件）。從此掀開了西安市拆遷安置的高潮，期間各區均成立了“低改辦”並實施了各自的項目。 這一類型多集中在城牆以內為市單位或區級舊改辦實施的最普通的多層住宅樓，層高多為七層部分底層有商業用房的建為八層。戶型從43平方米---73平方米，一般來說53及63平方米的居多是西安中介市場交易的主力戶型。住戶手中多持拆遷安置協議書、臨時房產證，住房分配證明，購房協議等。 3、集資房： 一般為具有國有土地使用權的企、事業單位為改善職工居住環境，采用單位出一部分、職工出一部分的原則，（一般按標準價購買）集資興建的職工福利住宅。 這部分形式1997年前較普遍，不屬於公房，類同於房改前的有限產權，這類形式職工占有的比例高於單位，不能買賣但可以出租。這類住房由於能夠享受到單位的補貼或優惠，所以先是在“單位內”這個特定的區域裡小面積流通，由於市場的吸引力也常常有這類房屋在市場上“望風”。這部分住戶手中多是隻有單位開具的收據，部分有集資協議書或產權比例分配證明等。 4、房改房和經濟適用性住宅： 房改房是國家取消職工住房福利制度，倡導職工住房市場化政策出臺後的產物，從1998年起實施，為職工以成本價購得（屬全產權）的一種產權形式。經濟適用性住房則是國家為了照顧低收入無住房的這部分群體而實施的含政策補貼性質的住房，購買此類房需要出具收入及無住房證明。 此類房屋原定為入住5年後可上市交易，後來隨著產證的及時辦理淡化了這個規定，隨時可以買賣。但2005年“國八條”出臺後相關部門又強調了關於此類房屋入住5年後方可上市的規定，同時強調了這類房屋交易後應由原產權人向交易管理部門按成交價交納2%的土地受益金後即可過戶。 5、公房（已購公有住房）： 公房是純福利性住宅，從建國初期至1995年一直存在。公房有自管戶和直管公房之分。 自管公房，是單位自建、自管、職工居住，一般不繳房費。 直管公房，由房地分局直管的一種形式，居民以租賃形式每月繳納房租形式居住。 市政發[2002]93號《西安市人民政府關於發布西安市已購公房住房上市出售管理暫行辦法的通知》市政發[2002]95號《西安市人民政府關於發布西安市公有住房出售管理辦法的通知》。 我市在2002年7月出臺公有住房出售管理辦法，主要是將歷年來各單位的公房及直管公房由現使用人買斷後可上市交易。出售方應給國家繳納2%的土地受益金。這部分經統計有39萬戶，“假使每套房屋月租金按300元計算，則每年的房屋租賃額就高達10多億元，這還不包括二手房的交易市場”。兩個通知的出臺，市場上並未產生波瀾，相反二手房的交易出現了萎縮，而商品房銷售卻步步高升。2004年市國土房管發[2004]60號文件《西安市國土資源和房屋管理局關於部分產權房屋向全產權房屋過度有關問題的通知》則全面啟動了二手房交易熱潮，給公房上市交易指明了方向，買斷需要多少款項，怎樣補款等《辦法》具體明了。可以想像，如果上述統計能夠實現的話，直接受益的就是房產中介機構，所以這部分成了所有中介機構窺視的對像。 公房居住戶手中持有房地分局發放的“公有住房租賃證”俗稱“房折子”，可以互換，但由於市場的需求近年來也逐漸走上前臺，“房折子”以低廉的價格棲身於本不屬於自己的二手房市場。這部分房屋一旦買斷後上市交易將是二手房交易不可忽視的力量。 6、臨（翻）建房： 一部分為居民以“逐步瓦解”方式，買斷自己周邊房屋，一部分是居民幾戶聯建將平房翻建成單元房形式，另一部分為各房管所為增加收入將原公房（平房）拆除後翻建的，也分部分或全部產權。 居民自建或聯建的房屋，在完善相關建設手續後可以取得產權證。而房管所翻建的大多持有各分局制式的產證，分全產權和部分產證、可流通，能過戶但隨著市政發展隨時面臨拆遷（再安置）的可能，但因其價格優勢，一般較好銷售。 以上六大類十多種房產形式是我在從事中介工作12年來歸納、總結的，由於所處角度原因，既有重復，也有疏漏，但總的來說這六類房產形式是確確實實存在於西安房產市場的，不論是什麼原因導致如此之多的房產形式，能不能取得房產證，能不能交易，可不可以購買都是廣大從業人員、廣大消費者所嚴重關注的，相信不久的將來這些房產形式隨著制約二手房交易瓶頸的突破而迎刃而解，廣大消費者與我們一起面對的是產證齊備、規格多樣的房屋，以及規範、有序、健康的房產中介市場。
[八大公積金問題 第一時間為您解答]
問：為什麼每次提取公積金的日期與實際還款的日期總有幾天的時間差？ 答：每次提取還貸的操作，先由各貸款銀行將需要扣款的數據提供給市公積金中心，市公積金中心進行預扣款處理後，送建行實際扣款，然後將實際扣款的結果返回各貸款銀行，同時進行資金的劃轉。因此，造成提取公積金的日期與實際還款的日期存在時間差。 問：我想用公積金賬戶的餘額一次性還清貸款餘額，是否可以通過提取還貸來操作？ 答：可以。借款人若使用其公積金賬戶中的資金一次性還清其貸款本息，並需要通過提取還貸方式進行還款操作的，可以提前一個月向銀行提出申請辦理，並同意按銀行指定的時間扣款。同時須終止該筆貸款的提取還貸委托，提取還貸受理審核繫統將對該筆貸款賬號進行控制，不得再次辦理提取還貸業務。 問：我的公積金賬戶的餘額還不足以歸還當月貸款本息，是否需要向銀行還款的借記卡上存錢補足？ 答：需要。借款人當月提取的住房公積金小於委托人月還款額時，銀行須從委托人的還款卡中扣款補足。 問：提取還貸的公積金餘額是否可以用於歸還借款人的商業貸款？ 答：可以。采用一次性還款法和停還若干月還款法的借款人，在其全部公積金貸款本息還清以後，可用其提取的公積金餘額歸還其商業貸款；采用逐月還款法的借款人，在其當月公積金貸款本息還清以後，可用其公積金餘額歸還其當月的商業貸款本息。 問：采用一次性還款法以後，是否可以自然縮短貸款期限？ 答：市公積金中心對此未作規定。若貸款銀行有對此進行操作，須遵守《住房公積金個人購房貸款管理辦法》中有關貸款期限縮短的相關規定。 問：我的公積金賬戶已經封存了，是否影響提取還貸？ 答：不影響。提取還貸不受借款人公積金賬戶狀態的影響。 問：我的公積金餘額被提取了，但是我從未申請過住房貸款，也沒有參與他人的貸款還款，這是為什麼？ 答：出現這個問題，有可能是您的公積金賬號被他人誤用了，請您馬上與市公積金中心聯繫，中心會盡快為您查清原因，並糾錯。 問：我的貸款剛好在提取還貸前結清了，但是公積金仍然被提取出來了，該怎麼辦？ 答：這是由於提取與還貸的時間差造成的，按照中心規定，提取出來的公積金不得進行復繳，因此，您的這筆資金已經劃轉至您的貸款銀行了，您應與原貸款銀行取得聯繫，提取該筆資金。
[贈與過戶的程序及費用]
首先應在公證處辦理《贈與公證書》，（按建築面積，每平方米18-20元不等），填寫《西安市私有房屋權屬登記申請書》及《西安市房屋移轉過戶申請書》，贈與雙方持上述表格、《房屋所有權證》、雙方身份證、私章等到“交易中心”私房科辦理過戶手續。現場應繳納每平方米6元的過戶費，按評估價（一般拆遷安置房500元/平方米、商品房800-1000元/平方米左右）千分之五的評估費。待微機打印出單子（原黃票、一式二份））後上二樓換取發票，另一聯自留待20個工作日後領取產證。20個工作日後著急可直接持票查詢，或等待電話通知。取證時需繳納按評估價值3%的契稅，每件80-100元的監證費即可，至此贈與過戶程序全部完成。
[八大公積金問題 第一時間為您解答]
問：為什麼每次提取公積金的日期與實際還款的日期總有幾天的時間差？ 答：每次提取還貸的操作，先由各貸款銀行將需要扣款的數據提供給市公積金中心，市公積金中心進行預扣款處理後，送建行實際扣款，然後將實際扣款的結果返回各貸款銀行，同時進行資金的劃轉。因此，造成提取公積金的日期與實際還款的日期存在時間差。 問：我想用公積金賬戶的餘額一次性還清貸款餘額，是否可以通過提取還貸來操作？ 答：可以。借款人若使用其公積金賬戶中的資金一次性還清其貸款本息，並需要通過提取還貸方式進行還款操作的，可以提前一個月向銀行提出申請辦理，並同意按銀行指定的時間扣款。同時須終止該筆貸款的提取還貸委托，提取還貸受理審核繫統將對該筆貸款賬號進行控制，不得再次辦理提取還貸業務。 問：我的公積金賬戶的餘額還不足以歸還當月貸款本息，是否需要向銀行還款的借記卡上存錢補足？ 答：需要。借款人當月提取的住房公積金小於委托人月還款額時，銀行須從委托人的還款卡中扣款補足。 問：提取還貸的公積金餘額是否可以用於歸還借款人的商業貸款？ 答：可以。采用一次性還款法和停還若干月還款法的借款人，在其全部公積金貸款本息還清以後，可用其提取的公積金餘額歸還其商業貸款；采用逐月還款法的借款人，在其當月公積金貸款本息還清以後，可用其公積金餘額歸還其當月的商業貸款本息。 問：采用一次性還款法以後，是否可以自然縮短貸款期限？ 答：市公積金中心對此未作規定。若貸款銀行有對此進行操作，須遵守《住房公積金個人購房貸款管理辦法》中有關貸款期限縮短的相關規定。 問：我的公積金賬戶已經封存了，是否影響提取還貸？ 答：不影響。提取還貸不受借款人公積金賬戶狀態的影響。 問：我的公積金餘額被提取了，但是我從未申請過住房貸款，也沒有參與他人的貸款還款，這是為什麼？ 答：出現這個問題，有可能是您的公積金賬號被他人誤用了，請您馬上與市公積金中心聯繫，中心會盡快為您查清原因，並糾錯。 問：我的貸款剛好在提取還貸前結清了，但是公積金仍然被提取出來了，該怎麼辦？ 答：這是由於提取與還貸的時間差造成的，按照中心規定，提取出來的公積金不得進行復繳，因此，您的這筆資金已經劃轉至您的貸款銀行了，您應與原貸款銀行取得聯繫，提取該筆資金。