首页 >> 政策公告 >>政策 >> 重要•西安市限售限购政策解读
详细内容

重要•西安市限售限购政策解读

重要·西安市限售限购政策解读

201111日、2017418号、2017628号、2017913号,西安市连续出台了房地产限售及限购调控政策:

一、限售政策:

1、内容:2017418日之前购买的新建商品住房,取得房产证且房屋的网签合同备案满五年才可以销售。二手住房以房产证上的登记时间超过两年可以出售。

2017418号之后购买的房屋,无论是新建商品住房还是二手住房都必须拿到房产证,满两年才可以上市交易。

通过司法裁决、直系亲属间继承赠与等特殊方式,包括经济适用房的退出,拿到房产,如果在五年期间之内,是不受到五年和两年的限制的。但是,如果是通过前述方式获得的住房再次上市交易要受到两年的限制,就是拿到房产证之后两年才能上市交易。

2、限售区域:新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、未央区、灞桥区、长安区行政管理区域及高新区、经开区、曲江新区、浐灞生态区、航天基地、国际港务区、沣东新城等开发区。

二、限购政策:

1内容:拥有2套及以上住房(含新建商品住房和二手住房,下同)的本市户籍居民家庭(包括夫妻双方及未成年子女,下同)、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭限制购房。在上述区域范围内无住房且能够提供2年以上(2)个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭可购买1套住房。经批准引进的各类人才购买自用住房的,不受限购政策限制。

2、限购区域;新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、未央区、灞桥区、长安区行政管理区域及高新区、经开区、曲江新区、浐灞生态区、航天基地、国际港务区、沣东新城等开发区。

3、具备以下情形的,视同本市户籍居民家庭执行相关购房政策:

(一)本市集体户籍或西咸新区户籍居民家庭;

(二)因就学将户籍迁出,能够提供原户籍登记在西安市相关证明材料的;(特指就学期间)

(三)驻陕部队的现役军人,能够提供部队团级以上单位开具证明的;

(四)入伍前户籍属陕西省的现役军人,能够提供原户籍证明的;

(五)符合西安市军转安置条件的现役军人,能够提供市军转办证明材料的。

三、住房公积金购房贷款的最高额度由75万元调整为65万元;将最低缴存时限由连续足额缴存6个月以上调整为连续足额缴存1年以上,并停止办理试行的商转公贷款业务。缴存职工家庭首次使用住房公积金贷款购买普通住房的,最低首付款比例为25%;购买非普通住房的,最低首付款比例为30%。对结清首次住房公积金贷款后,再次申请使用住房公积金贷款购买普通住房的,最低首付款比例为30%;购买非普通住房的,最低首付款比例为35%。

技术支持: 云畅网站建设 | 管理登录