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房地产税来了,房价会不会暴跌?【老窦房谈之六】

2019年3月8日,在十三届全国人大第二次会议上,全国人大常委会委员长栗战书所做的人大常委会工作报告中表示:“集中力量落实好党中央确立的重大立法事项,包括审议民法典,制定房地产税法等”立法调研、起草,加紧工作,确保如期完成。

有人担心:房地产税来了,房价会不会暴跌?

首先我们来看看房产税的税收特点

1、房产税属于财产税中的个别财产税,其征税对象只是房屋;

2、征收范围限于城镇的经营性房屋;

3、区别房屋的经营使用方式规定征税办法,对于自用的按房产计税余值征收,对于出租房屋按租金收入征税。

其次我们来看看征收标准

房产税征收标准从价或从租两种情况:

(1)从价计征的,其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值;

(2)从租计征的(即房产出租的),以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。

房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的,年税率为1.2%;按房产租金收入计征的,年税率为12%。

房产税应纳税额的计算分为以下两种情况,其计算公式为:

(1)以房产原值为计税依据的

应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%)

(2)以房产租金收入为计税依据的

应纳税额=房产租金收入×税率(12%) 

以上述的征税范围及计税标准来看,房地产税主要是针对二套以上住房,因为首套作为居住的房屋是免税的,征税对象是经营性房屋,而且税率基本为千分之一左右,计税的税基是房产余值(房产价值减去房屋损耗)而不是房屋价值,就算是100万的房子,减去30%的损耗值,一年也就700左右,如果有两套房,其中一套免税,第二套是按照租金价值来征税。由此看来,房产税对只有一套房的业主来说没有压力。

对外经贸大学公共政策研究所首席研究员、央视财经评论员苏培科说:一般而言首套房免税,第二套、第三套开始递增征税,但是也必须要考虑面积的合理性,假如你首套房500平方米,自然也会征税。

因此看来,房地产税的征收是针对于经营性质的房屋,对于投机性炒房这有很大抑制,主要目的促进房价平稳,增加财政收入。鉴于房地产市场作为经济支柱性产业,涉及到银行、土地、建材等各种行业的经济发展,加之原材料涨价、通货膨胀、人口增长等因素,房价短期内暴跌的可能性不大。涨则伤民,降则伤国。

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