二手房交易

说明:本业务是华府房产的主要工作之一,主要目的是完成业主与买受人的需求委托,

目标:服务目标是业主收到全款,买家收到《房屋不动产证》及房屋。

工作流程:

1、信息登记:业主向华府房产提出需求委托,业主填写《信息登记表》,在线签署《房屋委托销售协议》。

2、买受人填写《居间服务协议》。

3、买受人购房资格审核。客户提交个人以及房产的有效证件,必要时留存复印件。

4、华府房产匹配合适的信息。

5、约定双方实地看房。

6、三方面谈房价。

7、交纳定金。

8、网签《二手房买卖合同》备案。

9、办理交易资金监管,买受人首付款入账。

10、买受人贷款时提交相关资料预审。

11、交易双方至贷款行面签。

12、房屋评估。

13、贷款行贷款审批、放款。

14、缴纳税费。

15、三方办理房屋过户手续。

16、房屋交付、购房款交付。

17、物业交付。

一、二手房过户需要准备的资料

1、房产证。
2、交易双方身份证。
3、业主结婚证,买家如果贷款也要提交结婚证。
4、买家如果贷款需要提交收入证明、银行流水、征信报告、评估报告等。
5、网签合同。
6、资金监管证明。
(说明:未实行网签和资金监管地区第5、6项资料免交)
二、二手房交易税费计算:
1、增值税(约为房屋售价的5%,满两年免交),原业主缴纳。
2、个人所得税(房屋售价差额的20%或房价的1%,家庭唯一住房可申请免税),原业主缴纳。
3、契税(90平米以下为房价的1%、90-144平米以内为房价的1.5%、144平米以上为房价的3%,应办理相关优惠手续),买家缴纳。
4、房屋转移登记费80元,买家缴纳。
5、房屋转移登记手续费(过户费,有些地区已取消)(住宅3-4元/平米,非住宅10元/平米),买卖双方缴纳。
6、房屋专项维修基金(首期专项维修资金的交存数额为:多层住宅7层以下,不配备电梯的)60元/平方米;多层住宅配备电梯的)90元/平方米;小高层、高层住宅7层以上,含7层145元/平方米。);如果原业主已经交过,则办理转移到买家名下即可。原业主已经交过的买家可不交,否则应补缴。
7、土地收益金(房改房、安居房、经济适用房依次为1%、2%、15%,商品房不缴纳此费)。原业主缴纳。


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